近日，金鐘河大街南側片區城市更新首期建造項目開工，標誌著我市首個大型片區類城市更新項目建造再次提速──記者從市住宅城鄉建造委了解到，2021年以來，我市大力推進城市更新，以優質城市更新項目策劃、施行為抓手，發掘存量資源，補齊基礎設備和公共服務短板。現在，全市審定城市更新項目到達16個，總投資1568億元。

　　

　　和人一樣, 城市相同有「推陳出新」,需求及時科學地「送舊迎新」。

　　

　　這是一次全新的探究和實踐，讓大眾幸福感實現「舊地升溫」，不同類型的城市更新項目，終究要怎麼「更」？怎麼「新」？

　　

　　風貌修建先農大院微調 洋樓依舊文明更濃「您來啦，早啊！」送來新鮮食材的小卡車緩緩停在餐廳外，餐廳老板的一聲招呼打破了大院清晨的寂靜。

　　

　　前史修建之所以有獨特的魅力，是因為經過了時光的洗禮，慢慢散發出年代的味道，吸引人們駐足觀看。

　　

　　先農大院一二期共有小洋樓14座，包括9幢一般維護等級前史風貌修建，其間1幢為天津市文物維護單位，2幢為尚未核定公布為文物維護單位的不行移動文物，蘊含著優質的洋樓資源和豐厚的前史文明資源。

　　

　　如今，先農大院的城市更新提上日程。風貌修建遇上城市更新，會產生怎樣的化學反應？

　　

　　天津市前史風貌修建整理有限責任公司有關負責人告訴記者，為加速推進我市「十項舉動」，培養建造世界消費中心城市，推進小洋樓資源與商旅文深度融合，「咱們將有用盤活先農大院的14幢小洋樓，悉數進行維護性補葺，予以活化使用。經過吸引商旅文及工業招商，提高存量載體空間品質和商業功用業態，擴大有用投資，發明經濟效益。先農一期打造洋樓生活輕享體會區，二期打造沈溺式高品質生活綜合體。現在已完結房屋體檢、策劃方案和可研陳述編製，待項目經過批閱後當即發動施行，建造期為5年。」未來，這座時光裏的宅院將經過「更新」愈加迷人──「先農大院城市更新最重要的是妥善處理維護與展開的關系。」上述負責人如是說，無撤除修建，無新建修建，無征收搬遷，屬於維護類城市更新的先農大院項目，將采取微更新的「繡花」「織補」方法，以小規模、漸進式的節奏，推進前史文明街區有機更新。「一是堅持維護優先。愛惜城市前史文明遺產，在維護中展開，在展開中維護。按照真實性、完整性、可持續性的要求，維護前史文明街區的肌理、街巷、空間尺度和景象環境，延續前史風貌；維護文物本體及其周邊環境，承繼優秀前史文明遺產。二是活化使用，以用促保。堅持發明性轉化、創新性展開、內涵式展開，習慣活態遺產特征，將前史文明與城市展開、現代生活相融合，留住城市回憶，勃發名城魅力，展示年代活力。」工業遺存榜首機床總廠及周邊片區重啟 帶著工業感造「公園」一個老廠區，便是一座城市鬥爭回憶的博物館。

　　

　　前史文明價值豐厚的榜首機床總廠，距今已有72年展開前史，曾發明了多個「新我國榜首」，是我國齒輪機床行業的領航者和見證者。

　　

　　2014年榜首機床總廠開始連續搬遷至西青區，直到2020年邁廠區進入擱置期。

　　

　　日前，記者走進河東區津塘路與月牙河南路交匯處的榜首機床總廠老廠區，廠區內郁郁蔥蔥，一座座老廠房卻「熟睡」著。

　　

　　「老廠區塵封有年，430畝大的一片地，擱置沒有產生社會價值，無論關於廠區企業，仍是周邊大眾來說，提高改造的需求都是迫切的，都期望它再次煥產活力活力。」天津泰達融宇城市更新建造展開有限公司總經理路陽說。

　　

　　怎麼喚醒它們？

　　

　　工業疊代，騰籠換鳥。改，成了老廠房煥新的必由之路，但，怎麼讓廠區前史文明價值和精神意義得到承繼，是擺在眼前的一道難題。

　　

　　榜首機床總廠及周邊片區城市更新項目應運而生。「一機床項目是傳承天津工業前史回憶，環繞製造業立市，要點推進施行的河東區首個城市更新項目；也是我國機床行業『十八羅漢』中僅存的三個完整保留老廠區之一，是具有規模的工業遺存更新改造事例。」路陽說。

　　

　　在精心調研和科學規劃之下，榜首機床總廠及周邊片區城市更新項目整體定位為「都市工業公園」，項目將導入央企區域總部、配備研製工業及上下遊企業、研製成果轉化中心，構成以工業規劃、智能配備規劃研製、數字文明、新消費、新商業為主體的工業、商業集群，打造全國工業遺存城市更新標桿項目和天津製造業立市的煥新基地。

　　

　　廠區提高改造總體規劃布局為「一軸專心兩帶四區」，一軸為龍宇路工業展開軸，串聯金貿工業園、海河柳林規劃中心的跨區域工業展開軸；專心為金二老廠房改造的煥新中心；兩帶為工業回憶廊道與月牙河濱河景象帶，共同構建藍綠交織的生態空間骨架；四區為四大特征街區，即工業文明區、創研工業區、宜居生活區、工業學院區，將出產、生活、文明娛樂、地區回憶和工業晉級進行街區化展示。

　　

　　修舊如舊，亦要保持風味。

　　

　　廠區內，叉車來來回回，搬運著老廠房裏留存的機械設備、零部件和出產工具。路陽說，項目方案新建一座機床博物館，擺放陳設最具代表性的39臺機床，用這些機械設備作為符號來講述機床廠的故事。「廠區裏還有很多的零部件，未來它們可能會被做成園區內的雕塑、小品，豐厚園區內涵。」商圈商業南門外大街商圈北部片區晉級 築新樓聚消費人氣夏天炎炎，作為天津市泰達城市更新有限公司南門外大街商圈北部片區城市更新項目的總經理，袁甲最近沒半點兒輕松，常常頂著酷日在工地和相關部門之間跑來跑去。

　　

　　「既有修建的撤除施工方案還需細化，商業、寫字樓等新建修建造計要再完善，整個項目未來具體的安排策劃，比方和地鐵之間怎麼結建，都是現在得敲定的問題……」袁甲恨不能一天能有48小時，「大眾的生活水平提高了，誰不重視家門口商業的展開？更何況這裏是和平區的中心地帶，是天津市的標桿商業區域之一。」地處和平區與南開區交界處，緊鄰老城廂，南門外大街商圈是天津最早構成的商業中心，是天津市民休閑娛樂購物最集中的區域之一，也是天津建造世界消費中心城市九大商圈之一，仍是全國遊客來津必到的區域之一。

　　

　　「但現狀商圈內，金耀廣場商業長期擱置、商圈氛圍單薄，與區域展開定位已不相符。」袁甲拿著規劃材料，一字一句地說，「舉個簡單的例子：原先這些商場無地下車庫，區域地面上亂停車現象突出，現在看這已無法滿意商業經營的需求。」商圈更新的必要性清楚明了──「這裏是天津數得上的好方位，資源不盤活，太浪費了。」袁甲感嘆，「因而咱們要做的便是，經過城市更新盤活國有資產、提高商圈活力、補齊民生短板、活化前史文明資源、促進職住平衡，實現南門外大街商圈的晉級和煥新。」袁甲娓娓道來：以打造世界消費中心城市建造示範區為方針，占地面積36萬平方米、總修建面積71.79萬平方米的南門外大街商圈北部片區城市更新項目，內容首要包括盤活擱置金耀廣場新建泰達海信廣場和5A甲級寫字樓，新建居住社區、小學，優化使用前史維護修建老九章綢緞莊，提高改造16個2000年曾經的老舊小區，並補齊民生短板等。

　　

　　其間，最亮眼的要數新建約13萬平方米商業面積的高端購物中心──泰達海信廣場。這一廣場地下三層、地上七層，項目定位為重奢、青年潮奢、社交空間、藝術空間於一體的高端商業綜合體，並規劃與地鐵7號線接駁。未來，這裏將與南開大悅城、仁恒伊勢丹等構成錯位聯動，推進商圈活力提高和消費晉級。

　　

　　一起新建的5A甲級寫字樓，修建面積約4萬平方米。寫字樓以互聯網大數據、企業服務、商貿零售為主導工業。

　　

　　在該項目的更新方案中，盤活擱置的老九章綢緞莊，也是首要內容之一，以延續原修建風格及文物本貌為方針，一起兼顧提高修建本體的結構安全性和消防安全性，使用其區位優勢，首層和二層打造「城市會客廳」，三層和四層作為項目工作空間。

　　

　　商業是新商業的人氣集合，也是舊商業的活力重振。現代與傳統商業相輔相成，既表達了現代的時尚氣質，又融合了古典的中式美學。

　　

　　老舊社區金鐘河大街南側片區改造 「老屋」邁向產城融合新建的小區大門、海綿城市標準的塑膠場地、優化的停車位和新裝置的充電樁……河北區靖江東裏，一個已近40年樓齡的老舊社區，因為城市更新，正勃發出新的活力。

　　

　　我市首個大型片區類城市更新項目──金鐘河大街南側片區城市更新項目上一年年頭正式落地。該項目跨河北、東麗兩個行政區，總占地面積約354公頃，其間完善提高老舊小區總修建面積約282萬平方米，觸及共46個小區，掩蓋人口約11萬人。

　　

　　作為該項目的樣板段工程，靖江東裏社區上一年10月順利竣工。

　　

　　樣板工程推廣的是標準精巧的施工工藝，探究的是系統機製的和諧完善，也是一次設身處地的以「新」換「心」。

　　

　　正式發動金鐘河項目之前，榜首件事便是「診病聽脈」。「2021年9月，咱們安排專業規劃規劃單位，與河北區相關委辦局、大街辦、社區居委會以及居民座談交流，實地調研，終究出具了一份這個區域的『城市體檢陳述』，內容具體觸及晚年服務站、托幼機構、衛生服務站、便民商超、市政基礎設備、停車位、無障礙設備、公共綠地、物業服務等20余個子項的實際情況。」城投集團所屬天津金鐘城市更新建造展開有限公司規劃辦理部員工韓軒說。

　　

　　針對老舊小區存在便民服務設備欠缺、配套基礎設備單薄、公共活動空間匱乏、物業服務水平偏低等「通病」，因地製宜、補齊短板，城市更新怎麼幹逐漸有了清楚的規劃。

　　

　　隨後，建造方又與社區居委會共同樹立居民定見征詢工作組，采用「室內室外方案宣講+入戶定見征詢」相結合的方法，充分聽取大眾定見，將規劃方案向居民進行全方位答疑解惑，得到了居民的理解和支持。

　　

　　上一年5月31日正式出場正值汛期之前，小區管道淤堵引起汙水外溢的現象頻發。周邊居民又提建議能不能給小區做做清掏。盡管這項工作並不在老舊小區完善提高的內容中，但「幫大眾處理實際困難，咱能幹的就幹」。項目團隊前後歷時20天完結悉數清掏工作，處理了雨天積水與汙水外溢等問題。

　　

　　出場後，城投集團在項目現場設立「流動服務站」，傾聽大眾心聲，調整優化服務內容。家住一樓的劉女士因為施工現場有瀝青味兒提定見，很快問題就處理了。企業還舉辦社區書法大賽，豐厚居民生活，一等獎獲得者徐大爺獲得了為小區新建大門落款的「殊榮」。

　　

　　隨同靖江東裏小區完善提高工作的逐步深化，項目團隊又深化發掘低效空間資源，擬定公益性優化盤活方案。小區內既有低效使用的車棚改造成為具有閱覽休閑外交功用的書吧。

　　

　　據介紹，整個金鐘河項目在完結5年建造期後將進入項目運營期，結合該區域人口密集、老齡化程度較高等實際情況，將樹立「才智康養」大健康工業系統，一起引入幼兒園、中學等各類型教育資源，建造成為產城融合的示範項目。

　　

　　專家談城市更新的求「同」和存「異」城市更新方興未艾。針對不同項目的不同前史、不同特征，城市更新過程中終究有哪些可以作為經歷的「同」，和哪些要靠創新破題的「異」？

　　

　　「堅持問題導向，做好中心城區城市體檢。」前不久，市住宅城鄉建造委二級巡視員侯學鋼在「十項舉動·中心城區更新提高舉動方案」新聞發布會上說。

　　

　　堅持無體檢不更新，構建「以城市體檢發現問題，以城市更新處理問題」的機製。現在，我市已在全國首先展開包括市—區—街（鎮）三個層級的城市體檢三年，分層級查找短板問題，製定整改措施。其間，市級方針要點環繞城市定位增設特征方針；區級方針以查找「城市病」為導向，環繞設備承載能力、人居環境改進、城市功用提高等方面設置方針；街（鎮）級方針以精準實用為原則，環繞公共空間、社區辦理、公共服務設備短板等方面，偏重反映大眾訴求。

　　

　　這是「同」。

　　

　　推進試點先行，分類型、分維度推進城市更新舉動，策劃施行精品項目。例如，針對南門外大街商圈北部片區，要點推進擱置低效商業載體資源更新項目，經過盤活擱置金耀廣場，推進商圈晉級，促進區域產城融合、職住平衡，一起帶動周邊老舊小區改造和基礎設備提高。而在河東區原榜首機床總廠周邊，則要點策劃以工業遺存維護使用為主的工業更新項目，經過對工業前史資源的深度發掘，集中植入文明構思元素，打造工業符號IP, 構成以數字配備研製為核心的工業集聚區，打造成為宜居宜業都市產城融合示範區。

　　

　　這是「異」。

　　

　　事關城市定位、規劃、建造、辦理、構思、工業等方方面面，城市更新依然是一個復雜系統。要把城市更新這件功德做好，處理許多日常難以處理的「痛點」「難點」問題，除了以求「同」存「異」的「繡花功夫」精準施策，更需求加強頂層規劃，強化系統推進。

　　

　　眼下，市住宅城鄉建造委正在安排編製《天津市城市更新舉動方案》，提出中心城區城市功用、人居環境、生態建造、城市品質、安全耐性等五方面提高方案，展開科創學圈培養、完整社區建造、修建領域雙碳、風貌維護提高、基礎設備改進等16項更新舉動，觸及老舊小區改造、補齊公共服務設備短板、前史文明街區維護與展開、小戶型住宅轉化使用、綠色建造、才智服務平臺建造等44項要點使命，突出民生改進、活力提高、綠色低碳、文明賡續等內容。

　　

　　「立足世界消費中心城市的戰略定位，天津正以高定位、高方針和高行動加速改變城市展開方法。」天津大學修建學院黨委書記、院長宋昆認為，城市更新是推進天津高質量展開的重大行動，關系久遠、關系民生，因而，推進製定《天津市城市更新條例》，築牢政策保證和法規支持系統需提上日程。經過立法可以將我市城市更新經歷上升為法治層面，標準、輔導和保證我市城市更新舉動可持續展開，使城市更新愈加有章可循，並先行推進一批具有示範效應的項目施行，堆集一批可仿製、可推廣的試點經歷，著力打造具有示範引領作用的城市更新「天津模式」。